老旧居民楼楼顶生活水箱（清洗、检测、隐患整改全套方案）

一、法定清洗周期（老旧楼从严）

1. 国家最低底线：每 6 个月清洗消毒 1 次，不得拖延

2. 老旧楼顶露天水箱强制加密：4 个月清洗 1 次

   夏季高温、雨水落叶、蚊虫易滋生藻类、淤泥，上海老旧小区物业统一执行 4 个月一洗一检

3. 应急随时清洗（无需等周期）

   暴雨后、出水发黄发绿、有腥臭味、业主集中投诉、检测微生物超标、水箱盖板破损、锈蚀漏水、管道改造维修后

二、老旧楼顶水箱高频固有安全隐患

1. 防护设施缺失（监管重点处罚项）

• 人孔无盖板、不上锁，杂物、老鼠、鸟类、雨水直接灌入

• 透气孔无细密防虫网，蚊虫、落叶长期堆积池内腐烂

• 溢流管、排污管直排下水道，污水倒灌污染水箱

• 水箱无独立围挡，楼顶建筑垃圾、落叶常年堆积箱体周边

2. 箱体材质老化污染水质

• 老式薄不锈钢：内壁锈蚀，铁、锰指标超标，出水发黄

• 混凝土老式水池：内壁起砂、渗水、长青苔，重金属析出

• 焊缝、支架常年积水，形成黑色生物膜，细菌大量繁殖

3. 管道与滞留问题

• 水箱容积偏大，水体滞留超 48 小时，余氯耗尽，菌落总数超标

• 进出水管老旧锈蚀，二次带入铁锈杂质

• 无在线消毒装置，仅靠市政余氯，隔夜水无杀菌能力

4. 运维管理缺失

三、老旧楼顶水箱标准化清洗消毒流程（加长消毒步骤）

前期准备

1. 提前 24～48 小时单元张贴停水通知，业主群告知

2. 楼顶高空作业：安全绳、防滑鞋，双人作业，外部专人监护；打开人孔强制通风 30min 再下池

3. 全部污水统一引流排入市政下水道，禁止楼顶漫泡渗漏居民阳台

1. 排空与深度清污（老旧水箱重点）

1. 排污阀放空主水，潜水泵抽净底部 5cm 死水淤泥（淤泥是微生物重灾区）

2. 从上至下刷洗顶板、四壁焊缝、爬梯、浮球阀死角

• 锈迹、水垢：食品级 5% 柠檬酸浸泡 15 分钟软垢，软毛刷轻擦；严禁钢丝球刮擦不锈钢，划伤加速锈蚀

• 绿藻、黑生物膜：反复高压冲洗，彻底清除

3. 全部淤泥、虫尸、落叶抽排干净，池内无可见沉淀物

2. 加长浸泡消毒（老旧露天专属）

• 地下密闭水箱浸泡≥30min；老旧楼顶露天水箱必须浸泡≥2 小时，杀灭藻类、厌氧菌

• 盖板、透气口、管道内壁同步喷淋消毒

3. 多次清水冲洗除氯残留

4. 注水、采样水质检测（法定强制，不达标严禁供水）

老旧水箱清洗后必测基础 10 项（现场 + 送检微生物）

老旧水箱额外增测重金属（必加）

5. 完工硬件整改（清洗同步修复隐患）

1. 人孔加盖上锁，实行双人双锁管理，开启登记

2. 透气孔更换全新细密防虫网

3. 溢流管加装防倒流装置，切断污水倒灌通道

4. 清理楼顶水箱周边落叶、建筑垃圾，保持通风干燥

5. 检查箱体渗漏、锈蚀点位，轻微锈蚀做防腐处理，严重锈蚀报备更换水箱

四、水质检测完整要求（老旧小区两套检测不可替代）

1. 每 4 个月清洗配套检测（台账必备）

   清洗后现场快检 + 微生物送检，留存单据，仅作为清洗验收，不能替代年度 CMA 报告

2. 每年 1 次 CMA 资质全项检测（监管、业主公示必备）

   常规 21 项套餐标配；投诉多发、混凝土老池建议每年做 43 项全分析

3. 上海地方加严：每季度一次末梢水质自检登记台账

五、老旧水箱长期改造优化方案（规避反复超标）

1. 加装小型紫外线消毒器，全天持续杀菌，解决露天水箱余氯流失问题（GB17051-2025 强制要求储水箱配套消毒设备）

2. 锈蚀严重薄不锈钢箱体分批更换加厚 304 不锈钢水箱

3. 缩小水箱有效容积，控制水体停留时间≤48 小时，减少死水变质

4. 楼顶增设简易围挡，阻挡落叶、风沙、鸟类靠近水箱

5. 有条件小区推进二次供水设施水务统一接管，专业运维

六、档案留存（保存不少于 2 年，卫健随时抽查）

1. 停水通知照片、高空作业安全记录

2. 清洗人员健康证复印件

3. 清洗前后、消毒、采样现场实拍照片 / 视频

4. 消毒液配比、浸泡时长记录

5. 每次清洗后水质检测单据、年度 CMA 完整报告

6. 盖板、防虫网、溢流管整改维修记录

七、违规处罚要点（老旧小区高发）

1. 超 4 个月不清洗、清洗后不做水质检测：责令停水整改，并处 1000～30000 元罚款

2. 总大肠菌群检出仍恢复供水：重大饮水安全隐患，从重处罚

3. 人孔无锁、透气无防虫网、溢流直排：限期 3 日内整改，逾期加重处罚

4. 缺失全套清洗、检测台账，拒绝业主查阅水质报告

八、水质超标处置流程（老旧楼专用）

1. 立即关停水箱出水，全楼张贴停水通知

2. 再次排空水箱，延长消毒浸泡至 3 小时，深度刷洗生物膜

3. 排查硬件漏洞：盖板、防虫网、溢流防倒灌全部修复到位

4. 重新采样全套指标复测，全部达标方可恢复供水

5. 同步增加季度巡检频次，加装在线消毒设备长效防控