别墅生活水箱清洗全套规范（独栋 / 联排别墅、私家楼顶 / 地下储水箱）

一、推荐清洗周期（别墅分场景）

1. 地下室内封闭水箱（推荐半年 1 次，一年 2 次）

   水体避光、灰尘蚊虫少，按国标最低标准执行即可。

2. 天台露天别墅水箱（建议 3 个月清洗 1 次）

   日晒长、落叶、灰尘、鸟粪、蚊虫极易进入，易长绿藻、淤泥。

3. 景观绿化多、周边树木茂密别墅：2 个月清洗一轮

   落叶持续落入透气口，有机物快速滋生细菌。

4. 必加急清洗场景：

   雨季暴雨后、长期空置度假归来、水体发黄 / 有腥味、水箱维修更换内衬、全屋涉水净水器频繁堵塞。

二、作业人员与安全要求

1. 清洗人员持有效健康证，服务商具备二次供水清洗服务资质；

2. 地下水池属于有限空间：必须双人作业，专人外部监护，鼓风机通风、气体检测达标再下池；

3. 天台高空水箱：全身安全带、防滑鞋，楼顶边缘做好防护，防止高空坠落；

4. 全程不损坏别墅庭院地面、门窗、屋面防水层，污水不污染花园绿植。

三、专用工具与药剂（保护不锈钢箱体）

1. 工具：低压高压水枪、长柄软塑料毛刷、吸污泵；严禁钢丝球，划伤不锈钢内壁易生锈发黄。

2. 除垢：食品级柠檬酸，温和去除铁锈、水垢，不伤箱体、无残留。

3. 消毒：食品级次氯酸钠（200～300mg/L 有效氯），无工业刺激性毒素；禁止工业 84、强酸强碱。

4. 污水处理：清洗废水引流至庭院雨水井 / 污水管网，不漫流草坪、景观鱼池。

四、别墅水箱标准化清洗 8 步流程

1. 提前沟通，错峰施工

2. 关闭水路，排空水箱

3. 通风 + 气体检测（地下水箱强制）

4. 全面刷洗除污

• 锈迹、水垢用柠檬酸浸润软化刷洗；

• 天台水箱重点清除池壁绿藻、漂浮落叶虫尸；

• 底部淤泥全部抽排干净，池内无肉眼可见杂质。

5. 浸泡消毒杀菌

• 地下密闭水箱：消毒液浸泡≥30 分钟

• 天台露天别墅水箱：浸泡≥2 小时，杀灭藻类、大肠杆菌

  人孔、管道、溢流口同步喷淋消毒。

6. 多次清水冲洗除氯残留

7. 注水静置、水质采样检测（居家安全必备）

清洗后必测 10 项基础指标

8. 恢复供水、检修防护、现场清理

1. 全屋打开龙头排尽管网空气，检查出水有无黄水杂质；

2. 检修水箱配件：人孔盖密封锁紧、透气孔加装细密防虫网、溢流管加装空气隔断防雨水倒灌；

3. 清理楼顶、庭院施工垃圾、淤泥，恢复场地整洁；

4. 向业主交付清洗照片、水质检测单据。

五、别墅两类水质检测区分

1. 每次清洗配套 10 项现场快检

   当场出具检测单，直观确认清洗消毒是否达标，居家日常验收使用。

2. 每年 1 次 CMA 第三方 21 项水质检测（推荐）

   出具带 CMA 资质正式报告，适合自住高端别墅、长期度假房，完整筛查重金属、微生物，保障家人长期饮水安全；不强制监管，纯自用安全保障。

六、别墅专属重点注意事项

1. 严防鸟类、落叶污染：透气孔加装双层防虫防尘网，楼顶周边定期清理树枝落叶；

2. 水箱与景观鱼池、浇灌管路严格分开，杜绝景观水回流污染生活用水；

3. 长期空置别墅，返程前必须清洗消毒 + 水质检测再入住；

4. 不锈钢水箱避免高浓度消毒液长时间浸泡，减少内壁锈蚀；

5. 配套全屋净水设备：清洗水箱后建议更换前置过滤器滤芯。

七、包年清洗服务包含内容（独栋别墅常用）

1. 按约定周期上门清洗消毒（一年 2 次 / 4 次可选）；

2. 每次清洗后水质 10 项检测，提供纸质单据 + 现场实拍照片；

3. 每季度一次上门巡检：检查水箱渗漏、滤网、阀门、管路有无隐患；

4. 每年赠送 1 次 CMA21 项水质检测；

5. 24 小时应急上门：水体发黄、异味、水箱漏水免费复洗复测；

6. 每年免费更换 1 套透气防虫网、简易箱体除锈防腐处理。

八、水质超标处置流程

1. 关闭水箱供水，告知业主暂时使用桶装水；

2. 排空水箱，延长消毒浸泡至 3 小时，深度刷洗藻类、淤泥、生物膜；

3. 更换破损防虫网，封堵落叶、鸟类进入通道；

4. 重新采样检测，全部指标合格后恢复供水；

5. 缩短下一轮清洗周期，增加日常巡检频次。

九、档案留存