高层住宅二次供水水质检测完整合规方案（国标 GB 17051-2025，2026.6.1 实施；判定 GB 5749-2022）

一、强制检测频次（三项分开，不可互相替代）

1. 半年清洗配套检测（每 6 个月 1 次）

2. 年度 CMA 第三方全面检测（法定必做，监管核心）

• 学校、养老、医院配套高层：多地要求每季度 CMA 检测。

3. 应急强制加测（出现任一立即采样送检）

1. 新水箱投用、水箱修补 / 更换内衬、加压设备大修；

2. 长时间停水复供、暴雨后楼顶积水冲入蓄水池；

3. 水体发黄、发绿、有异味、肉眼可见小虫泥沙；

4. 业主集中投诉、卫健监督抽检不合格；

5. 透气网破损、人孔未上锁、小动物进入水箱。

二、两类检测项目及国标合格限值

（一）物业现场快检（清洗后 / 月度巡检，仅内部参考）

（二）CMA 常规 10 项套餐（公示、检查标配，GB17051-2025 强制）

1. 总大肠菌群：不得检出（粪便污染红线，检出立即停水）

2. 菌落总数 ≤100 CFU/mL

3. 色度 ≤15 度

4. 浑浊度 ≤1 NTU

5. 臭和味：无异常

6. 肉眼可见物：无

7. pH：6.5～8.5

8. 游离余氯：0.05～0.5 mg/L

9. 氨氮 ≤0.5 mg/L（落叶、蚊虫腐烂有机物污染预警）

10. 高锰酸盐指数 ≤3 mg/L（死水、水体老化核心指标）

（三）高层专属增测项目

1. 楼顶不锈钢水箱必加：铁、锰（日晒加速内壁锈蚀，高层水发黄最常见原因）

2. 露天光照蓄水池：藻类、微囊藻毒素（池水发绿必测）

3. 老旧混凝土水箱：铅、砷、铜

4. 次氯酸钠消毒设备：三氯甲烷、亚硝酸盐等消毒副产物

三、高层标准采样点位（双点位，缺一不可）

1. 水箱 / 蓄水池出水口：反映储水本体真实水质；

2. 楼栋最高层住户厨房龙头（管网末梢）：代表居民实际用水水质；

   溯源污染可加采市政进水口水样。

采样规范要点

1. 龙头放水 3–5 分钟排空管道死水，酒精擦拭出水口消毒；

2. 微生物使用无菌玻璃瓶，理化指标用洁净塑料瓶；

3. 水样避光冷藏，4 小时内送达实验室，超时微生物数据失效；

4. 物业、清洗人员现场见证签字、拍照留存。

四、无负压（叠压）高层供水检测特殊要求

1. 每年 1 次 CMA 末梢水质检测；

2. 每月现场检测末梢余氯、浊度登记台账；

3. 整套加压管道每半年冲洗消毒并同步采样检测。

五、水质不合格闭环处置流程（高层加强版）

1. 立即关闭二次供水出水，暂停高层供水，楼栋张贴停水通知；

2. 放空水箱，高压冲洗池壁、顶板、爬梯，清理淤泥、落叶、虫尸；

3. 饮用水级消毒液全池浸泡：地下水箱 30min，楼顶露天蓄水池不少于 2 小时；

4. 清水反复冲洗至无消毒气味，重新 CMA 采样复检，全部达标方可恢复供水；

5. 同步整改硬件：人孔加盖上锁、更换破损透气防虫网、溢流管加装防污水倒灌装置、检修自动消毒设备；

6. 完整记录停水、清洗、消毒、复检全过程归档。

六、档案管理与公示要求

1. 每半年清洗记录、现场快检台账、清洗前后影像单独归档；

2. 年度 CMA 完整报告在小区公告栏、业主群公示；

3. 全部资料（清洗、消毒、检测、整改记录）保存不少于 2 年；

4. 仅试纸、便携检测仪自测结果无法律效力，不能应付卫生执法检查。

七、常见违规处罚点（物业重点规避）

1. 只用半年清洗快检代替年度 CMA 检测；

2. 总大肠菌群检出未停水、不彻底消毒整改；

3. 水箱超 6 个月未清洗，无任何水质台账；

4. 不公示检测报告、拒绝业主查阅；

5. 楼顶水箱透气网破损、人孔不上锁，存在外源污染隐患。