楼顶蓄水池（天台生活水箱）水质化验全套规范

一、法定化验频次（物业必须分开执行，不能互抵）

1. 半年清洗后化验（强制）

   楼顶蓄水池每 6 个月排空清洗消毒 1 次，清洗完必须采样化验，合格才能恢复高层供水，留存清洗照片、消毒记录、简易检测单。

   楼顶露天水箱建议4 个月清洗一次，蚊虫、落叶污染风险更高。

2. 年度 CMA 第三方全项化验（监管核心检查项）

   每年 1 次带 CMA 资质实验室出具盖章报告，不能用清洗后快检替代，报告必须小区公示、存档 2 年以上。

3. 应急立即化验（出现任一马上采样）

• 暴雨过后、楼顶落叶杂物冲入水池

• 水箱维修、内衬修补、更换板材

• 长期停水复供、水体发黄 / 发绿 / 有腥味

• 业主集中投诉、卫健部门抽检不合格

• 透气网破损、人孔未上锁、有小动物进入痕迹

二、化验项目与合格限值

（一）清洗现场快速化验（物业巡检，仅内部参考，无执法效力）

（二）CMA 常规 10 项化验套餐（卫生检查、业主公示标配）

1. 总大肠菌群：不得检出（检出直接停水，粪便污染红线）

2. 菌落总数：≤100 CFU/mL

3. 色度、浑浊度、臭和味、肉眼可见物

4. pH 值、游离余氯

5. 氨氮≤0.5mg/L（落叶、蚊虫腐烂会快速升高）

6. 高锰酸盐指数≤3mg/L（楼顶死水有机物污染核心指标）

（三）楼顶蓄水池专属增测项目（必加测）

1. 不锈钢水箱：铁、锰（露天日晒加速内壁锈蚀，水发黄多发）

2. 长期露天、光照充足：藻类、微囊藻毒素（池水发绿必测）

3. 老旧混凝土蓄水池：铅、砷、铜

三、楼顶蓄水池规范采样点位（双点位取样）

1. 蓄水池出水管道口：直接反映池内储水真实水质

2. 小区最高层住户末梢龙头：检验管道输送二次污染

   禁止只取水箱表层水（表层浮尘、蚊虫尸体多，数据失真）

采样操作要点

1. 楼顶出水龙头放水 3～5 分钟，排空管道死水，火焰擦拭龙头消毒

2. 微生物用无菌玻璃瓶，理化用干净塑料瓶

3. 水样避光冷藏，4 小时内送实验室，超时微生物数据作废

4. 物业、清洗人员现场见证签字拍照留存

四、楼顶蓄水池特有污染问题与化验判断

1. 水发黄、铁锈味：铁、锰化验超标，水箱内壁腐蚀

2. 池水发绿、有腥味：藻类繁殖，高锰酸盐指数、氨氮升高

3. 水里有小虫、漂浮杂物：透气孔无防虫网、人孔密封不严，总大肠菌群极易检出

4. 消毒水味道很重：清洗后余氯过高，冲洗不彻底

5. 水静置后底部沉淀多：浊度超标，楼顶风沙落叶沉积

五、化验不合格闭环处理流程（楼顶水箱加强版）

1. 立即关闭楼顶水箱出水，停止高层供水，楼栋张贴停水通知

2. 彻底排空蓄水池，人工清理池底泥沙、落叶、虫尸，高压冲洗池壁、顶板、爬梯

3. 消毒：食品级次氯酸钠溶液全池浸泡不少于 2 小时（露天污染重，比地下池延长浸泡），有效氯 10～25mg/L

4. 清水反复冲洗，直至无消毒气味，重新采样 CMA 复检，全部达标恢复供水

5. 同步整改楼顶设施：更换破损透气防虫网、人孔加盖上锁、周边清理落叶垃圾，防止再次污染

六、档案与公示要求

1. 每半年清洗记录、现场快检台账、清洗前后照片单独归档

2. 每年 CMA 化验报告在小区公告栏、业主群完整公示

3. 全部资料（清洗、消毒、化验、整改记录）保存不少于 2 年，城管、卫健随时抽查

4. 违规处罚：楼顶水箱超半年不清洗、无水质化验报告，最高罚款 3 万元

七、居民自查简易化验工具（家用自检）